Ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει καινούργια κουζίνα, φρεσκοβαμμένους τοίχους, σύγχρονα φωτιστικά και νέες πρίζες, αλλά η ηλεκτρολογική εγκατάσταση που βρίσκεται πίσω από αυτά να είναι πολύ παλαιότερη.
Αυτό είναι ένα από τα σημεία που δύσκολα αξιολογούνται σε μία συνηθισμένη επίσκεψη πριν από την αγορά ακινήτου.
Ο ενδιαφερόμενος βλέπει το τελικό αποτέλεσμα.
Δεν βλέπει απαραίτητα:
τα καλώδια μέσα στους τοίχους
την πραγματική κατάσταση των κυκλωμάτων
αν υπάρχει σωστή γείωση
αν οι πρίζες διαθέτουν πράγματι αγωγό προστασίας
αν τα μεγάλα φορτία έχουν προβλεφθεί σωστά
ή αν μία πρόσφατη ανακαίνιση ήταν ηλεκτρολογικά ολοκληρωμένη ή κυρίως αισθητική.
Για αυτό ένας ηλεκτρολογικός έλεγχος πριν την αγορά σπιτιού μπορεί να βοηθήσει όχι μόνο ως έλεγχος ασφάλειας, αλλά και ως εργαλείο για να υπολογίσετε πιο ρεαλιστικά τι αγοράζετε και ποιες εργασίες ενδέχεται να χρειαστούν μετά τη μεταβίβαση.
Το Σπίτι Φαίνεται Ανακαινισμένο. Είναι και τα Ηλεκτρολογικά Καινούργια;
Όχι απαραίτητα.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές έννοιες πίσω από τη φράση:
«Το σπίτι έχει ανακαινιστεί».
Μπορεί να έχουν γίνει:
νέα δάπεδα, βάψιμο, κουζίνα, μπάνιο, φωτιστικά και αλλαγή των εμφανών μηχανισμών.
Αυτό όμως δεν αποδεικνύει ότι έχουν αντικατασταθεί:
οι ηλεκτρικές γραμμές
ο ηλεκτρολογικός πίνακας
οι αγωγοί προστασίας
ή ότι έχει σχεδιαστεί από την αρχή η ηλεκτρική εγκατάσταση για τις σημερινές ανάγκες του ακινήτου.
Για αυτό η πρώτη ερώτηση δεν είναι:
«Οι πρίζες είναι καινούργιες;»
Αλλά:
«Τι ακριβώς άλλαξε στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση και πότε;»
Τι Βλέπετε και Τι Πρέπει Πραγματικά να Επιβεβαιωθεί
| Αυτό που βλέπει ο αγοραστής | Αυτό που δεν αποδεικνύεται από την εμφάνιση |
|---|---|
| Καινούργιες πρίζες | Ότι έχει αλλαχθεί η καλωδίωση |
| Νέος ηλεκτρολογικός πίνακας | Ότι έχουν ανανεωθεί όλες οι γραμμές |
| Πρίζες Σούκο | Ότι υπάρχει πραγματική γείωση |
| Νέα κουζίνα | Ότι οι ισχυρές συσκευές έχουν σωστή τροφοδοσία |
| Πολλά κλιματιστικά | Ότι έχουν κατάλληλα κυκλώματα |
| Σύγχρονα φωτιστικά | Ότι η εγκατάσταση φωτισμού είναι νέα |
| Ρελέ διαρροής στον πίνακα | Ότι όλη η εγκατάσταση είναι σε άριστη κατάσταση |
| Πρόσφατη ανακαίνιση | Ότι έγινε πλήρης ηλεκτρολογική ανακαίνιση |
Πέντε Ηλεκτρολογικές Εκπλήξεις που Είναι Καλύτερο να Γνωρίζετε πριν Αγοράσετε
1. Το σπίτι χρειάζεται νέα καλωδίωση
Σε ένα παλαιότερο ακίνητο μπορεί να διαπιστωθεί ότι η υπάρχουσα καλωδίωση δεν είναι κατάλληλη για τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το σπίτι.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν σχεδιάζετε:
νέα ηλεκτρική κουζίνα
πολλά κλιματιστικά
αντλία θερμότητας
φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου
home office με αρκετό εξοπλισμό
ή γενικά σημαντική αύξηση των ηλεκτρικών φορτίων.
Αν χρειάζεται εκτεταμένη επέμβαση, το κόστος και η αναστάτωση είναι τελείως διαφορετικά από μία απλή αλλαγή πρίζας.
Δείτε σχετικά την Τιμή Αλλαγής Καλωδίωσης Σπιτιού.
2. Οι πρίζες είναι καινούργιες αλλά δεν υπάρχει σωστή γείωση
Μία σύγχρονη πρίζα Schuko μπορεί να τοποθετηθεί πάνω σε παλαιότερη εγκατάσταση.
Η εξωτερική εμφάνιση δεν αποδεικνύει ότι υπάρχει πίσω της σωστός αγωγός προστασίας.
Αυτό είναι ένα από τα σημεία που αξίζει να ελεγχθούν ειδικά σε παλιά ακίνητα.
Για περισσότερα δείτε Πρίζα Σούκο: Τι Είναι και Τι Ισχύει με τη Γείωση και Γείωση σε Παλιό Σπίτι.
3. Υπάρχει νέος πίνακας αλλά παλιές γραμμές
Η αντικατάσταση ηλεκτρολογικού πίνακα είναι σημαντική εργασία, αλλά δεν σημαίνει ότι έχουν αντικατασταθεί τα καλώδια μέσα σε όλο το ακίνητο.
Μπορεί δηλαδή να υπάρχει:
σύγχρονος πίνακας
και ταυτόχρονα
πολύ παλαιότερη καλωδίωση στα δωμάτια.
Για αυτό χρειάζεται να γνωρίζουμε αν η ανακαίνιση ήταν συνολική ή τμηματική.
4. Η παροχή δεν καλύπτει τα σχέδιά σας
Το σπίτι μπορεί να λειτουργεί σήμερα κανονικά με τις υπάρχουσες συσκευές.
Εσείς όμως μπορεί να σκοπεύετε να εγκαταστήσετε:
επαγωγικές εστίες
ηλεκτρικό φούρνο
αντλία θερμότητας
wallbox
περισσότερα κλιματιστικά
ή άλλον εξοπλισμό σημαντικής ισχύος.
Τότε δεν μας ενδιαφέρει μόνο αν «σήμερα όλα δουλεύουν».
Μας ενδιαφέρει αν η εγκατάσταση και η παροχή μπορούν να εξυπηρετήσουν τις μελλοντικές ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Για την επιλογή παροχής δείτε Μονοφασικός ή Τριφασικός Ηλεκτρολογικός Πίνακας.
5. Το πραγματικό κόστος του ακινήτου είναι μεγαλύτερο από την τιμή αγοράς
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι οικονομικά ελκυστικό μέχρι να προστεθούν:
νέα καλωδίωση
νέος πίνακας
εργασίες γείωσης
νέα κυκλώματα
πρόσθετες πρίζες
ηλεκτρολογικά κουζίνας
και αποκαταστάσεις μετά τις εργασίες.
Για αυτό ο έλεγχος πριν από την αγορά μπορεί να βοηθήσει να δημιουργηθεί μία πιο ρεαλιστική εικόνα για το συνολικό budget.
Πρώτο Σημείο Ελέγχου: ο Ηλεκτρολογικός Πίνακας
Ο πίνακας είναι ένα από τα πιο χρήσιμα σημεία για να καταλάβει ο ηλεκτρολόγος την ιστορία μιας εγκατάστασης.
Μπορεί να αξιολογηθούν:
η γενική κατάσταση
οι προστατευτικές διατάξεις
ο αριθμός των κυκλωμάτων
η αντιστοίχιση των γραμμών
τυχόν πρόχειρες επεμβάσεις
η ύπαρξη ρελέ διαρροής
ο διαθέσιμος χώρος για μελλοντικές προσθήκες
και ενδείξεις υπερθέρμανσης ή φθοράς.
Ένας πολύ παλιός ή πολύ μικρός πίνακας δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο είναι ακατάλληλο.
Σημαίνει όμως ότι πρέπει να υπολογιστεί τι θα απαιτηθεί για τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Νέος Πίνακας Δεν Σημαίνει Πλήρης Ηλεκτρολογική Ανακαίνιση
Αυτό αξίζει να εξετάζεται ξεχωριστά.
Ένας πωλητής μπορεί απολύτως σωστά να αναφέρει:
«Αλλάξαμε τον ηλεκτρολογικό πίνακα».
Η επόμενη ερώτηση είναι:
«Αλλάχθηκαν και τα κυκλώματα ή μόνο ο πίνακας;»
Μπορεί να έχει γίνει πολύ καλή αντικατάσταση του πίνακα, αλλά οι παλιές γραμμές να έχουν παραμείνει.
Άρα ο πίνακας αξιολογείται μαζί με την υπόλοιπη εγκατάσταση και όχι απομονωμένα.
Δεύτερο Σημείο: Γείωση και Αγωγοί Προστασίας
Η γείωση είναι ένα από τα σημεία στα οποία ο αγοραστής δεν πρέπει να βασίζεται στην εμφάνιση.
Δεν αποδεικνύεται η κατάσταση της γείωσης επειδή:
οι πρίζες είναι Schuko
ή
υπάρχει πράσινο-κίτρινο καλώδιο σε κάποιο σημείο.
Η εγκατάσταση πρέπει να αξιολογείται συνολικά και, όπου απαιτείται, να γίνονται κατάλληλοι έλεγχοι και μετρήσεις.
Δείτε περισσότερα στη Μέτρηση Γείωσης Κατοικίας.
Τρίτο Σημείο: Ρελέ Διαρροής
Η παρουσία κατάλληλης διάταξης διαφορικού ρεύματος είναι βασικό στοιχείο της προστασίας μιας σύγχρονης εγκατάστασης.
Στον έλεγχο δεν μας ενδιαφέρει μόνο αν υπάρχει κάτι στον πίνακα που ονομάζεται «ρελέ».
Μας ενδιαφέρει:
τι ακριβώς είναι
πώς εντάσσεται στην εγκατάσταση
και αν η ηλεκτρική εγκατάσταση διαθέτει συνολικά τις κατάλληλες προστασίες.
Για τη λειτουργία του δείτε Τι Είναι το Ρελέ Διαρροής.
Τέταρτο Σημείο: Πόσα Κυκλώματα Έχει Πραγματικά το Σπίτι;
Δύο σπίτια ίδιων τετραγωνικών μπορούν να έχουν τελείως διαφορετική ηλεκτρική υποδομή.
Σε μία παλαιότερη εγκατάσταση μπορεί πολλές καταναλώσεις να εξυπηρετούνται από λίγες γραμμές.
Σε μία καλύτερα οργανωμένη εγκατάσταση μπορεί να υπάρχουν περισσότερα διακριτά κυκλώματα για διαφορετικές ανάγκες.
Ο αριθμός των πριζών στον τοίχο από μόνος του δεν μας λέει πόσα πραγματικά κυκλώματα υπάρχουν.
Δέκα πρίζες μπορούν να ανήκουν στην ίδια γραμμή.
Τι Πρέπει να Δείτε στην Κουζίνα
Η κουζίνα είναι συχνά ο χώρος που αποκαλύπτει αν μία ηλεκτρολογική εγκατάσταση έχει σχεδιαστεί για σύγχρονες απαιτήσεις.
Μπορεί να υπάρχουν:
φούρνος
εστίες
πλυντήριο πιάτων
ψυγείο
φούρνος μικροκυμάτων
βραστήρας
καφετιέρα
και πολλές ακόμη συσκευές.
Μία όμορφη καινούργια κουζίνα δεν μας λέει τίποτα για το πώς τροφοδοτούνται ηλεκτρικά αυτές οι συσκευές.
Αν το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, αξίζει να διευκρινιστεί αν έγινε και πραγματική ηλεκτρολογική ανακαίνιση κουζίνας.
Τι Ελέγχουμε στα Κλιματιστικά
Η παρουσία πολλών κλιματιστικών είναι επίσης χρήσιμη πληροφορία.
Δεν εξετάζουμε μόνο αν λειτουργούν.
Μας ενδιαφέρει πώς τροφοδοτούνται και αν η εγκατάσταση είναι κατάλληλη για τον συγκεκριμένο αριθμό και τύπο μονάδων.
Ειδικά όταν σχεδιάζετε να προσθέσετε επιπλέον κλιματιστικά μετά την αγορά, αξίζει να το γνωρίζει ο ηλεκτρολόγος από πριν.
Δείτε επίσης Ξεχωριστή Γραμμή για Κλιματιστικό.
Αγορά Σπιτιού με Σκοπό να Μπει Αντλία Θερμότητας
Αυτό είναι ένα πολύ καλό παράδειγμα του γιατί ο έλεγχος πρέπει να γίνεται με βάση τα σχέδια του αγοραστή.
Το σημερινό σπίτι μπορεί να θερμαίνεται με διαφορετικό τρόπο.
Εσείς όμως μπορεί να σκοπεύετε να εγκαταστήσετε αντλία θερμότητας.
Τότε πρέπει να εξεταστούν νωρίς:
η ηλεκτρική τροφοδοσία
η υπάρχουσα παροχή
ο ηλεκτρολογικός πίνακας
και η δυνατότητα δημιουργίας της κατάλληλης γραμμής.
Υπάρχει ξεχωριστός οδηγός για την Ηλεκτρολογική Σύνδεση Αντλίας Θερμότητας.
Αγορά Σπιτιού και Μελλοντικό Wallbox
Αν διαθέτετε ή σκοπεύετε να αποκτήσετε ηλεκτρικό αυτοκίνητο, αυτό πρέπει να αναφερθεί πριν από την αγορά, ειδικά αν υπάρχει ιδιωτική θέση στάθμευσης.
Πρέπει να εξεταστούν:
η απόσταση από τον πίνακα
η διαθέσιμη παροχή
η διαδρομή της νέας γραμμής
οι δυνατότητες του ηλεκτρολογικού πίνακα
και οι συνθήκες του χώρου στάθμευσης.
Ένα διαμέρισμα μπορεί να σας καλύπτει πλήρως σήμερα αλλά να απαιτεί σημαντικές επιπλέον εργασίες για τη φόρτιση αυτοκινήτου.
Δείτε σχετικά την Εγκατάσταση Φορτιστή Ηλεκτρικού Αυτοκινήτου.
Παλιά Πρίζα ή Νέα Πρίζα: Τι Μας Λέει;
Μία φθαρμένη παλιά πρίζα μάς δίνει μία εμφανή ένδειξη ότι τουλάχιστον το συγκεκριμένο σημείο θέλει προσοχή.
Μία ολοκαίνουργια πρίζα όμως δεν μας επιτρέπει να συμπεράνουμε ότι η γραμμή είναι επίσης καινούργια.
Για αυτό, σε ένα ανακαινισμένο ακίνητο, οι νέοι μηχανισμοί αντιμετωπίζονται ως:
νέοι μηχανισμοί
και όχι ως αποδεικτικό πλήρους αλλαγής καλωδίωσης.
Σημάδια που Αξίζει να Παρατηρήσετε Ακόμη και στην Πρώτη Επίσκεψη
Υπάρχουν ορισμένα εμφανή στοιχεία που αξίζει να αναφερθούν στον ηλεκτρολόγο.
Για παράδειγμα:
σπασμένες ή χαλαρές πρίζες
μαυρίσματα
μυρωδιά καμένου
πολλά πολύπριζα επειδή δεν υπάρχουν αρκετά σημεία
παλιός πίνακας
πρόχειρα κανάλια και εξωτερικές καλωδιώσεις
καλώδια χωρίς σαφή προορισμό
ασυνήθιστες πατέντες
φώτα που τρεμοπαίζουν
ή σημεία στα οποία κάποιος μηχανισμός ζεσταίνεται.
Κανένα από αυτά δεν αποτελεί μόνο του πλήρη διάγνωση.
Είναι όμως χρήσιμες πληροφορίες για τον τεχνικό έλεγχο.
Το Μισό Σπίτι Είναι Καινούργιο και το Άλλο Μισό Παλιό
Οι τμηματικές ανακαινίσεις είναι πολύ συνηθισμένες.
Για παράδειγμα:
η κουζίνα και το μπάνιο μπορεί να έχουν ανακαινιστεί πριν πέντε χρόνια, ενώ τα υπνοδωμάτια να έχουν την αρχική εγκατάσταση.
Σε τέτοιες περιπτώσεις δεν πρέπει να χαρακτηρίζεται όλο το ακίνητο απλώς ως:
«με καινούργια ηλεκτρολογικά».
Μπορεί να υπάρχουν διαφορετικές γενιές καλωδίωσης και εξοπλισμού μέσα στο ίδιο σπίτι.
Έλεγχος σε Παλιό Διαμέρισμα
Σε ένα παλαιότερο διαμέρισμα ο έλεγχος αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία όταν δεν υπάρχει σαφές ιστορικό εργασιών.
Ειδικά αν το ακίνητο:
έχει αλλάξει πολλούς ιδιοκτήτες
έχει νοικιαστεί για χρόνια
έχει δεχτεί πολλές μικρές παρεμβάσεις
ή δεν υπάρχουν πληροφορίες για προηγούμενες ανακαινίσεις,
είναι δύσκολο να γνωρίζετε τι ακριβώς υπάρχει πίσω από τον τοίχο μόνο από μία επίσκεψη.
Έλεγχος σε Μονοκατοικία
Σε μία μονοκατοικία μπορούν να υπάρχουν περισσότερα ηλεκτρολογικά σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Εκτός από το εσωτερικό του σπιτιού μπορεί να υπάρχουν:
εξωτερικός φωτισμός
αντλίες
γκαράζ
ηλεκτρική γκαραζόπορτα
αποθήκες
εξωτερικές πρίζες
κήπος
γεώτρηση
ή άλλα βοηθητικά κτίσματα.
Άρα ο έλεγχος πρέπει να αντιστοιχεί στο πραγματικό ακίνητο και όχι μόνο στο κεντρικό σαλόνι και στα υπνοδωμάτια.
Μονοφασικό ή Τριφασικό: Πρέπει να με Ενδιαφέρει πριν Αγοράσω;
Ναι, όταν έχετε αυξημένες ή μελλοντικές ηλεκτρικές ανάγκες.
Δεν σημαίνει ότι κάθε μεγάλο σπίτι χρειάζεται υποχρεωτικά τριφασική παροχή ούτε ότι κάθε μονοφασική εγκατάσταση είναι ανεπαρκής.
Η αξιολόγηση πρέπει να γίνεται με βάση τα πραγματικά φορτία.
Αν όμως σχεδιάζετε σημαντικές προσθήκες, είναι καλύτερο να γνωρίζετε από πριν τι υπάρχει σήμερα και τι ενδέχεται να χρειαστεί αργότερα.
Τι να Ρωτήσετε τον Πωλητή
Πριν από τον έλεγχο αξίζει να συγκεντρώσετε όσες περισσότερες πραγματικές πληροφορίες γίνεται.
Ρωτήστε:
Πότε έγιναν τελευταία φορά ηλεκτρολογικές εργασίες;
Αλλάχθηκε μόνο ο πίνακας ή και η καλωδίωση;
Έχει γίνει πλήρης ή μερική ανακαίνιση;
Υπάρχει διαθέσιμη ΥΔΕ;
Έχουν παρουσιαστεί προβλήματα με ασφάλειες ή ρελέ;
Έχουν γίνει πρόσφατα εργασίες στη γείωση;
Υπάρχουν γραμμές που δεν χρησιμοποιούνται;
Έχουν προστεθεί νέα μεγάλα φορτία;
Υπάρχουν σχέδια ή παραστατικά προηγούμενων ηλεκτρολογικών εργασιών;
Η απάντηση «δεν γνωρίζω» δεν σημαίνει απαραίτητα ότι υπάρχει πρόβλημα.
Σημαίνει απλώς ότι η αξιολόγηση πρέπει να βασιστεί περισσότερο στον πραγματικό έλεγχο.
Τι Έγγραφα Αξίζει να Ζητήσετε
Αν υπάρχουν διαθέσιμα, μπορούν να φανούν χρήσιμα:
η ΥΔΕ
σχέδιο ή στοιχεία της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
έγγραφα προηγούμενων εργασιών
και οποιαδήποτε τεχνική πληροφορία υπάρχει σχετικά με σημαντικές ηλεκτρολογικές αλλαγές.
Η ύπαρξη ενός εγγράφου δεν αντικαθιστά την αξιολόγηση της σημερινής κατάστασης του ακινήτου, αλλά προσφέρει πολύτιμο ιστορικό.
Για περισσότερα σχετικά με την ΥΔΕ δείτε το Πιστοποιητικό Ηλεκτρολόγου.
ΥΔΕ και Pre-Purchase Έλεγχος Είναι το Ίδιο Πράγμα;
Όχι ακριβώς.
Η ΥΔΕ σχετίζεται με τον προβλεπόμενο έλεγχο και την τεκμηρίωση της ηλεκτρικής εγκατάστασης στο αντίστοιχο πλαίσιο.
Ο έλεγχος πριν την αγορά έχει διαφορετικό πρακτικό στόχο:
να βοηθήσει τον υποψήφιο αγοραστή να καταλάβει την κατάσταση, τις αδυναμίες και τις πιθανές μελλοντικές ανάγκες του συγκεκριμένου ακινήτου.
Ένας αγοραστής μπορεί, για παράδειγμα, να ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για το αν θα μπορέσει να εγκαταστήσει:
τρία κλιματιστικά
αντλία θερμότητας
επαγωγική κουζίνα
ή φορτιστή αυτοκινήτου.
Αυτές είναι σημαντικές πληροφορίες για την απόφαση αγοράς ακόμη και αν δεν αποτελούν από μόνες τους «βλάβη».
Τι Περιλαμβάνει Ένας Πρακτικός Ηλεκτρολογικός Έλεγχος πριν την Αγορά;
Η ακριβής έκταση εξαρτάται από το ακίνητο και από το πόσο αναλυτική αξιολόγηση ζητά ο αγοραστής.
Μπορεί να περιλαμβάνει αξιολόγηση:
του ηλεκτρολογικού πίνακα
των προστατευτικών διατάξεων
των βασικών κυκλωμάτων
της γείωσης και των αγωγών προστασίας
ενδεικτικών πριζών και σημείων
της γενικής κατάστασης της εγκατάστασης
των μεγάλων ηλεκτρικών φορτίων
της παροχής
και των πιθανών απαιτήσεων για τις αλλαγές που σχεδιάζει ο νέος ιδιοκτήτης.
Όπου απαιτείται, πραγματοποιούνται οι κατάλληλες μετρήσεις από τον ηλεκτρολόγο.
Τι Δεν Μπορεί να Υποσχεθεί Κανένας Έλεγχος
Ένας σωστός έλεγχος μπορεί να αποκαλύψει πολλά.
Δεν σημαίνει όμως ότι ανοίγονται όλοι οι τοίχοι του ακινήτου ή ότι μπορεί να δοθεί απόλυτη εγγύηση πως κανένα κρυφό εξάρτημα δεν θα παρουσιάσει ποτέ βλάβη στο μέλλον.
Ο σκοπός είναι να μειωθεί η αβεβαιότητα και να αποκτήσετε πολύ καλύτερη τεχνική εικόνα πριν από την απόφαση αγοράς.
Ένα Απλό Σύστημα Πράσινο, Κίτρινο, Κόκκινο
Για έναν υποψήφιο αγοραστή μπορεί να είναι χρήσιμο να οργανώσει τα ευρήματα πρακτικά.
Πράσινο
Η εγκατάσταση δείχνει κατάλληλη για τις σημερινές ανάγκες και δεν προκύπτουν σημαντικές άμεσες παρεμβάσεις από τον έλεγχο.
Κίτρινο
Η εγκατάσταση λειτουργεί, αλλά υπάρχουν σημεία που πρέπει να προγραμματιστούν.
Για παράδειγμα:
αναβάθμιση πίνακα
πρόσθετα κυκλώματα
περισσότερες πρίζες
ή προσαρμογή για νέα φορτία.
Κόκκινο
Υπάρχουν ζητήματα που πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη πριν από την αγορά ή πριν κατοικηθεί το ακίνητο.
Για παράδειγμα σοβαρή φθορά, ανεπαρκής προστασία ή εγκατάσταση που απαιτεί εκτεταμένη αποκατάσταση.
Η κατηγοριοποίηση αυτή δεν αντικαθιστά την τεχνική έκθεση. Βοηθά όμως τον αγοραστή να μετατρέψει τα ευρήματα σε πραγματική απόφαση και budget.
Πώς Επηρεάζει ο Έλεγχος τη Διαπραγμάτευση της Αγοράς;
Ο ηλεκτρολόγος δεν αποφασίζει την εμπορική αξία του ακινήτου.
Μπορεί όμως να βοηθήσει να γίνει πιο συγκεκριμένο το τεχνικό κομμάτι.
Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ:
«Μάλλον χρειάζεται κάτι στα ηλεκτρολογικά»
και
«Η εγκατάσταση χρειάζεται συγκεκριμένες εργασίες στα συγκεκριμένα σημεία».
Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να υπολογίσει καλύτερα το συνολικό κόστος που θα ακολουθήσει μετά την αγορά.
Μην Υπολογίζετε την Ανακαίνιση μόνο από Κουζίνα και Μπάνιο
Πολλοί υποψήφιοι αγοραστές υπολογίζουν αμέσως:
κουζίνα
μπάνιο
πατώματα
κουφώματα
βάψιμο.
Τα ηλεκτρολογικά όμως μπορούν να επηρεάσουν πολλές από αυτές τις εργασίες.
Αν πρόκειται να αλλαχθεί καλωδίωση, να προστεθούν νέες γραμμές ή να μεταφερθούν πρίζες, είναι καλύτερο να σχεδιαστούν πριν ολοκληρωθούν τα τελικά φινιρίσματα.
Έτσι αποφεύγεται να ανοίγουν ξανά τοίχοι που μόλις βάφτηκαν.
Για συνολικότερη εικόνα δείτε το Κόστος Ηλεκτρολογικής Εγκατάστασης Σπιτιού.
Τρία Σπίτια με την Ίδια Τιμή Δεν Έχουν Απαραίτητα το Ίδιο Ηλεκτρολογικό Κόστος
Ας υποθέσουμε ότι συγκρίνετε τρία διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους.
Το πρώτο έχει ήδη σύγχρονη ηλεκτρολογική εγκατάσταση κατάλληλη για τις ανάγκες σας.
Το δεύτερο χρειάζεται μερικές στοχευμένες παρεμβάσεις.
Το τρίτο χρειάζεται εκτεταμένη αναβάθμιση καλωδίωσης, πίνακα και νέων γραμμών.
Αν η τιμή αγοράς είναι ίδια, το πραγματικό συνολικό κόστος δεν είναι ίδιο.
Για αυτό ο ηλεκτρολογικός έλεγχος δεν αφορά μόνο την ασφάλεια.
Μπορεί να επηρεάσει άμεσα το οικονομικό πλάνο της αγοράς.
Πότε Έχει Μεγαλύτερη Αξία να Γίνει Έλεγχος;
Ιδιαίτερα χρήσιμος είναι όταν:
το ακίνητο είναι αρκετών δεκαετιών
δεν υπάρχει σαφές ιστορικό ανακαίνισης
έχουν γίνει τμηματικές αλλαγές
αγοράζετε σπίτι που θα ανακαινίσετε
θα προστεθούν μεγάλα ηλεκτρικά φορτία
υπάρχουν ορατές πατέντες
ή το ακίνητο φαίνεται πρόσφατα ανακαινισμένο αλλά δεν υπάρχουν πληροφορίες για το τι άλλαξε ηλεκτρολογικά.
Η Σωστή Ερώτηση πριν την Αγορά
Η σωστή ερώτηση δεν είναι απλώς:
«Έχει ρεύμα το σπίτι;»
Ούτε:
«Οι πρίζες λειτουργούν;»
Η καλύτερη ερώτηση είναι:
«Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση που αγοράζω είναι κατάλληλη για τον τρόπο που σκοπεύω να χρησιμοποιήσω το σπίτι και τι θα χρειαστεί να αλλάξω μετά την αγορά;»
Αυτό αλλάζει τελείως την αξία του ελέγχου.
Ηλεκτρολογικός Έλεγχος Ακινήτου πριν την Αγορά στην Αθήνα και την Αττική
Αν εξετάζετε την αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας, ένας ηλεκτρολογικός έλεγχος πριν δεσμευτείτε μπορεί να σας δώσει σαφέστερη εικόνα για την πραγματική κατάσταση της εγκατάστασης και τις εργασίες που μπορεί να χρειαστούν.
Η Electrologos365.gr αναλαμβάνει ηλεκτρολογικούς ελέγχους κατοικιών στην Αθήνα και την Αττική, με αξιολόγηση της εγκατάστασης και των αναγκών του νέου ιδιοκτήτη.
Ιδιαίτερα αν σχεδιάζετε ανακαίνιση, αντλία θερμότητας, νέα κουζίνα, πολλά κλιματιστικά ή φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου, είναι χρήσιμο να αναφερθούν πριν από τον έλεγχο ώστε η αξιολόγηση να γίνει με βάση τον τρόπο που πραγματικά θα χρησιμοποιηθεί το ακίνητο.
Τηλέφωνο: 2103300001
Email: info@electrologos365.gr
