Έχετε παλιό σπίτι και δεν γνωρίζετε αν υπάρχει πραγματική γείωση; Είναι πολύ συνηθισμένο σε παλαιότερες κατοικίες να έχουν γίνει διαφορετικές ηλεκτρολογικές επεμβάσεις μέσα στα χρόνια, χωρίς να υπάρχει σήμερα σαφής εικόνα για το πώς έχει κατασκευαστεί το σύστημα προστασίας.
Το γεγονός ότι οι πρίζες έχουν επαφή γείωσης ή ότι υπάρχει ρελέ διαρροής στον πίνακα δεν αρκεί για να συμπεράνουμε ότι η εγκατάσταση είναι σωστά γειωμένη.
Σε ένα παλιό ακίνητο το πρώτο βήμα δεν είναι να κατασκευαστεί αμέσως νέα γείωση. Πρέπει πρώτα να διαπιστωθεί:
- τι υπάρχει σήμερα στην εγκατάσταση
- αν υπάρχουν αγωγοί προστασίας στα κυκλώματα
- πώς έχει συνδεθεί η γείωση
- αν έχουν γίνει παλιές ή πρόχειρες επεμβάσεις
- αν οι προστατευτικές διατάξεις λειτουργούν σωστά
- αν απαιτείται επισκευή, βελτίωση ή νέα λύση
Μόνο μετά τον έλεγχο μπορεί να αποφασιστεί η κατάλληλη εργασία.
Πώς Καταλαβαίνω αν ένα Παλιό Σπίτι Έχει Γείωση;
Δεν υπάρχει ασφαλής τρόπος να το συμπεράνετε μόνο κοιτάζοντας τις πρίζες ή τον ηλεκτρολογικό πίνακα.
Μια πρίζα τύπου σούκο μπορεί να διαθέτει επαφές γείωσης εξωτερικά, χωρίς αυτό να αποδεικνύει ότι υπάρχει πραγματικός και συνεχής αγωγός προστασίας μέχρι το κατάλληλο σημείο της εγκατάστασης.
Αντίστοιχα, ένας σχετικά σύγχρονος πίνακας μπορεί να έχει τοποθετηθεί σε μεταγενέστερη ανακαίνιση ενώ μέρος της παλιάς καλωδίωσης έχει παραμείνει.
Ο ηλεκτρολόγος πρέπει να εξετάσει τη συνολική εγκατάσταση και όχι μόνο ένα μεμονωμένο σημείο.
Τι Ελέγχει ο Ηλεκτρολόγος σε ένα Παλιό Σπίτι;
Σε μια παλιά ηλεκτρική εγκατάσταση ο έλεγχος ξεκινά από το τι υπάρχει πραγματικά και όχι από υποθέσεις.
Μπορεί να εξεταστούν ο ηλεκτρολογικός πίνακας, οι αγωγοί προστασίας, οι πρίζες, οι συνδέσεις, το σύστημα γείωσης και οι προστατευτικές διατάξεις.
Ανάλογα με την εγκατάσταση μπορεί επίσης να απαιτηθούν κατάλληλες ηλεκτρολογικές μετρήσεις.
Αν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες για αυτό το κομμάτι, δείτε τη Μέτρηση Γείωσης Κατοικίας.
Πρίζα Χωρίς Γείωση σε Παλιό Σπίτι: Τι Σημαίνει;
Σε παλιά ακίνητα συναντώνται ακόμη εγκαταστάσεις στις οποίες ορισμένα κυκλώματα ή πρίζες δεν διαθέτουν τον σύγχρονο αγωγό προστασίας που περιμένουμε από μια σημερινή εγκατάσταση.
Το σημαντικό εδώ είναι να μη γίνει ένα πολύ συνηθισμένο λάθος:
η αντικατάσταση μιας παλιάς πρίζας με πρίζα σούκο δεν δημιουργεί από μόνη της γείωση.
Αν πίσω από την πρίζα δεν υπάρχει κατάλληλος αγωγός προστασίας και σωστή συνέχεια προς το σύστημα προστασίας της εγκατάστασης, η εξωτερική εμφάνιση της πρίζας δεν αλλάζει την πραγματική κατάσταση.
Για αυτό σε παλιό σπίτι δεν εξετάζουμε μόνο τον μηχανισμό της πρίζας αλλά ολόκληρη τη διαδρομή του κυκλώματος.
Έχω Ρελέ Διαρροής. Σημαίνει ότι Έχω και Σωστή Γείωση;
Όχι απαραίτητα.
Το ρελέ διαρροής (RCD) και η γείωση είναι διαφορετικά στοιχεία του συνολικού συστήματος ηλεκτρικής προστασίας.
Σε ένα παλιό σπίτι μπορεί να έχει τοποθετηθεί σύγχρονο ρελέ στον πίνακα σε μεταγενέστερη επέμβαση, χωρίς αυτό να αποτελεί απόδειξη για την κατάσταση των αγωγών προστασίας σε όλα τα κυκλώματα του ακινήτου.
Για αυτό δεν χρησιμοποιούμε το:
«έχω ρελέ, άρα η γείωση είναι εντάξει»
ως τεχνικό συμπέρασμα.
Ποια Προβλήματα Συναντώνται Συχνά σε Παλιά Σπίτια;
Κάθε εγκατάσταση είναι διαφορετική, αλλά σε παλαιότερα ακίνητα μπορεί να συναντηθούν περιπτώσεις όπως:
| Κατάσταση | Τι χρειάζεται να διερευνηθεί |
|---|---|
| Παλιές πρίζες χωρίς αγωγό προστασίας | Αν υπάρχει γείωση στα συγκεκριμένα κυκλώματα |
| Σούκο πρίζες σε παλιά καλωδίωση | Αν οι επαφές γείωσης είναι πραγματικά συνδεδεμένες |
| Νεότερος πίνακας με παλιά καλώδια | Αν η αναβάθμιση έγινε σε όλη την εγκατάσταση ή μόνο στον πίνακα |
| Άγνωστη παλιά γείωση | Κατάσταση, συνδέσεις και κατάλληλες μετρήσεις |
| Παλαιότερες πρόχειρες επεμβάσεις | Αν επηρεάζουν τους αγωγούς προστασίας ή τις προστατευτικές διατάξεις |
| Μερικώς ανακαινισμένο σπίτι | Ποια κυκλώματα είναι νέα και ποια έχουν παραμείνει παλιά |
Το έτος κατασκευής του ακινήτου από μόνο του δεν αρκεί για ασφαλές συμπέρασμα.
Σημασία έχει τι έχει γίνει στην εγκατάσταση από τότε μέχρι σήμερα.
Παλιά Μεταλλικά Δίκτυα και Γείωση
Σε πολύ παλιές εγκαταστάσεις μπορεί να συναντηθούν πρακτικές που βασίζονταν σε μεταλλικές σωληνώσεις ή άλλες μεταλλικές εγκαταστάσεις του κτιρίου.
Αυτό δεν πρέπει να θεωρείται σήμερα από μόνο του αποδεκτή απόδειξη ότι το σπίτι διαθέτει κατάλληλο και αξιόπιστο σύστημα γείωσης.
Ένας από τους λόγους είναι ότι τα δίκτυα ενός κτιρίου μπορεί να έχουν αλλάξει σημαντικά με τα χρόνια.
Για παράδειγμα, τμήματα παλαιών μεταλλικών σωληνώσεων μπορεί να έχουν αντικατασταθεί από άλλα υλικά ή να έχουν τροποποιηθεί.
Επομένως δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται οι σωληνώσεις νερού ως μια πρόχειρη λύση που «κάνει τη δουλειά της γείωσης».
Η πραγματική εγκατάσταση πρέπει να εξεταστεί από ηλεκτρολόγο.
Χρειάζεται Ξεχωριστή Γείωση για Κάθε Κύκλωμα;
Δεν είναι σωστό να εφαρμόζεται γενικός κανόνας ότι κάθε κύκλωμα ή κάθε «ευαίσθητη» συσκευή πρέπει να αποκτά αυθαίρετα διαφορετική γείωση.
Η γείωση, οι αγωγοί προστασίας και οι προστατευτικές συνδέσεις πρέπει να αντιμετωπίζονται ως μέρος του συνολικού σχεδιασμού της ηλεκτρικής εγκατάστασης.
Σε ένα παλιό σπίτι χρειάζεται πρώτα να κατανοηθεί πώς είναι κατασκευασμένο το υπάρχον σύστημα και στη συνέχεια να επιλεγεί η κατάλληλη τεχνική λύση.
Πώς Γίνεται Γείωση σε Παλιό Σπίτι;
Το ερώτημα «πώς να φτιάξω γείωση σε παλιό σπίτι» δεν έχει μία απάντηση που να εφαρμόζεται σε κάθε ακίνητο.
Η σωστή διαδικασία ξεκινά με τεχνική αξιολόγηση.
1. Ελέγχεται η υπάρχουσα εγκατάσταση
Διαπιστώνεται αν υπάρχει ήδη σύστημα γείωσης και ποια είναι η κατάστασή του.
2. Ελέγχονται οι αγωγοί προστασίας
Εξετάζεται αν τα κυκλώματα και τα σημεία που πρέπει να προστατεύονται διαθέτουν τις κατάλληλες συνδέσεις.
3. Πραγματοποιούνται οι απαιτούμενες μετρήσεις
Όπου απαιτείται, χρησιμοποιούνται κατάλληλα όργανα ώστε η κατάσταση να αξιολογηθεί με πραγματικά δεδομένα.
4. Εντοπίζεται το πραγματικό πρόβλημα
Το ζήτημα μπορεί να βρίσκεται στη διάταξη γείωσης, στις συνδέσεις, στους αγωγούς προστασίας, σε παλιές επεμβάσεις ή σε συνδυασμό περισσότερων προβλημάτων.
5. Επιλέγεται η τεχνική λύση
Μπορεί να απαιτείται επισκευή, βελτίωση, επέκταση ή νέα κατασκευή, ανάλογα με το ακίνητο.
6. Γίνεται επανέλεγχος
Μετά τις εργασίες πρέπει να επιβεβαιώνεται η κατάσταση της εγκατάστασης με τους κατάλληλους ελέγχους.
Μπορώ να Φτιάξω Μόνος μου τη Γείωση;
Η γείωση αποτελεί μέρος του συστήματος προστασίας από ηλεκτροπληξία και δεν είναι κατάλληλη εργασία για πειραματισμούς χωρίς τις απαιτούμενες γνώσεις και μετρήσεις.
Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η τοποθέτηση ενός υλικού στο έδαφος.
Πρέπει να γνωρίζουμε:
τι σύστημα υπάρχει, πού και πώς συνδέεται, ποιοι αγωγοί προστασίας υπάρχουν και αν το τελικό αποτέλεσμα συνεργάζεται σωστά με τις προστατευτικές διατάξεις της εγκατάστασης.
Ακόμη και μια εγκατάσταση που εξωτερικά φαίνεται «σωστή» μπορεί να μην έχει αξιολογηθεί τεχνικά.
Πότε Αρκεί Επισκευή και Πότε Χρειάζεται Νέα Γείωση;
Δεν πρέπει να θεωρούμε ότι κάθε παλιό σπίτι χρειάζεται αυτόματα ολοκαίνουργια γείωση.
Αν υπάρχει ήδη κατάλληλη διάταξη, αλλά παρουσιάζεται συγκεκριμένο πρόβλημα, μπορεί να απαιτείται μόνο αποκατάσταση ή βελτίωση.
Σε άλλες περιπτώσεις μπορεί να αποδειχθεί ότι η υπάρχουσα εγκατάσταση δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και απαιτείται διαφορετική λύση.
Για αυτό η σωστή σειρά είναι:
έλεγχος → διάγνωση → επιλογή λύσης → εργασία → επανέλεγχος.
Όχι:
«το σπίτι είναι παλιό, άρα βάζουμε αυτομάτως νέα γείωση».
Χρειάζεται να Αλλάξουν και τα Καλώδια του Σπιτιού;
Όχι απαραίτητα.
Η ηλικία της εγκατάστασης δεν σημαίνει από μόνη της ότι πρέπει να ξηλωθεί ολόκληρη η καλωδίωση.
Από την άλλη πλευρά, αν υπάρχουν παλιά κυκλώματα χωρίς κατάλληλους αγωγούς προστασίας ή έχουν εντοπιστεί άλλα προβλήματα, μπορεί να απαιτούνται περισσότερες εργασίες από μια επέμβαση μόνο στο εξωτερικό σύστημα γείωσης.
Η απόφαση πρέπει να βασίζεται στην πραγματική κατάσταση κάθε κυκλώματος.
Για περιπτώσεις παλιάς καλωδίωσης μπορείτε να δείτε και την Τιμή Αλλαγής Καλωδίωσης Σπιτιού.
Χρειάζεται να Αλλάξει και ο Ηλεκτρολογικός Πίνακας;
Και εδώ η απάντηση είναι:
όχι απαραίτητα.
Ένας παλιός πίνακας μπορεί να χρειάζεται αναβάθμιση για διαφορετικούς λόγους, αλλά η ανάγκη νέας γείωσης και η ανάγκη αλλαγής πίνακα δεν είναι η ίδια εργασία.
Ο ηλεκτρολόγος πρέπει να εξετάσει:
την κατάσταση του πίνακα, τις προστατευτικές διατάξεις, τα κυκλώματα και το σύστημα προστασίας συνολικά.
Αν χρειάζεται ξεχωριστή αξιολόγηση για τον πίνακα, δείτε το Κόστος Αλλαγής Ηλεκτρολογικού Πίνακα.
Παλιό Διαμέρισμα Χωρίς Γείωση
Σε ένα παλιό διαμέρισμα υπάρχει μία επιπλέον παράμετρος:
η ηλεκτρική εγκατάσταση του διαμερίσματος αποτελεί μέρος ενός μεγαλύτερου κτιρίου.
Πρέπει επομένως να εξεταστεί όχι μόνο τι υπάρχει στις πρίζες του διαμερίσματος, αλλά και πώς συνδέεται η εσωτερική εγκατάσταση με το σύστημα προστασίας του κτιρίου.
Δεν είναι πάντα τεχνικά σωστό να αντιμετωπίζεται το πρόβλημα σαν να πρόκειται για ανεξάρτητη μονοκατοικία.
Για περισσότερες πληροφορίες δείτε τη Γείωση σε Διαμέρισμα.
Γείωση σε Παλιά Μονοκατοικία
Σε μία παλιά μονοκατοικία υπάρχει συνήθως διαφορετική δυνατότητα πρόσβασης στον εξωτερικό χώρο και στη διάταξη γείωσης.
Αυτό δεν σημαίνει ότι εφαρμόζεται αυτομάτως η ίδια λύση σε κάθε σπίτι.
Πρέπει να εξεταστούν:
η υπάρχουσα εγκατάσταση, ο διαθέσιμος χώρος, η κατάσταση των αγωγών προστασίας και οι συνθήκες του ακινήτου.
Για το συγκεκριμένο είδος κατοικίας δείτε τη Γείωση σε Μονοκατοικία.
Τι Γίνεται αν το Σπίτι Έχει Ανακαινιστεί;
Μία ανακαίνιση δεν σημαίνει απαραίτητα ότι έχει ανανεωθεί ολόκληρη η ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
Υπάρχουν ακίνητα όπου έχουν αλλάξει:
πρίζες, διακόπτες, φωτιστικά ή ακόμη και ο πίνακας,
αλλά έχουν παραμείνει τμήματα παλαιότερης καλωδίωσης.
Για αυτό μετά από μερική ανακαίνιση είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποιες ηλεκτρολογικές εργασίες έγιναν πραγματικά.
Για περισσότερες πληροφορίες δείτε τη Γείωση μετά από Ανακαίνιση.
Πώς Μετριέται η Γείωση σε Παλιό Σπίτι;
Η μέτρηση δεν πρέπει να γίνεται με αυθαίρετες δοκιμές ή μόνο με ένα απλό πολύμετρο.
Η μέθοδος εξαρτάται από το σύστημα της εγκατάστασης και από το ηλεκτρικό χαρακτηριστικό που πρέπει να ελεγχθεί.
Επίσης δεν υπάρχει ένας μοναδικός αριθμός σε Ω που να χαρακτηρίζει αυτόματα κάθε σπίτι ασφαλές χωρίς να ληφθούν υπόψη το σύστημα γείωσης και οι προστατευτικές διατάξεις.
Για αυτό το θέμα υπάρχει ξεχωριστός οδηγός:
Μέτρηση Γείωσης Κατοικίας: Αντίσταση, Ω και Έλεγχος.
Γείωση και ΥΔΕ σε Παλιό Σπίτι
Η κατάσταση της γείωσης αποτελεί μέρος της συνολικής ηλεκτρικής ασφάλειας μιας εγκατάστασης.
Όταν απαιτείται ΥΔΕ, η διαδικασία δεν περιορίζεται μόνο στη γείωση. Περιλαμβάνει τους προβλεπόμενους ελέγχους και την τεχνική τεκμηρίωση της εγκατάστασης.
Αν θέλετε να δείτε τι περιλαμβάνεται στον τεχνικό έλεγχο, διαβάστε το Έλεγχος ΥΔΕ.
Για τη διαδικασία έκδοσης και υποβολής δείτε το Πιστοποιητικό Ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ).
Πόσο Κοστίζει η Γείωση σε Παλιό Σπίτι;
Δεν υπάρχει μία τιμή που να ισχύει για όλα τα παλιά σπίτια.
Το κόστος αλλάζει σημαντικά ανάλογα με το αν χρειάζεται:
μόνο έλεγχος,
επισκευή υπάρχουσας εγκατάστασης,
εργασίες στους αγωγούς προστασίας,
βελτίωση της γείωσης
ή
νέα κατασκευή.
Παίζει επίσης ρόλο αν πρόκειται για διαμέρισμα ή μονοκατοικία, η πρόσβαση στα σημεία εργασίας και το πόσο εκτεταμένες είναι οι υπόλοιπες απαιτούμενες παρεμβάσεις.
Για αναλυτικότερη εικόνα του cost intent δείτε τη Γείωση Σπιτιού: Τιμές & Κόστος.
Τι Δεν Πρέπει να Κάνετε σε Παλιό Σπίτι Χωρίς Γείωση
Αποφύγετε πρόχειρες λύσεις που δημιουργούν την εντύπωση ασφάλειας χωρίς να έχει ελεγχθεί η εγκατάσταση.
Ιδιαίτερα δεν πρέπει:
- να θεωρείτε ότι μια σούκο πρίζα σημαίνει αυτόματα ότι υπάρχει γείωση
- να χρησιμοποιείτε τυχαίες μεταλλικές σωληνώσεις ως υποκατάστατο σχεδιασμένου συστήματος προστασίας
- να δημιουργείτε αυθαίρετες διαφορετικές γειώσεις για επιμέρους συσκευές ή κυκλώματα
- να παρακάμπτετε προστατευτικές διατάξεις επειδή «πέφτουν»
- να θεωρείτε ότι ένα απλό πολύμετρο αρκεί για πλήρη αξιολόγηση
- να προχωράτε σε νέα κατασκευή χωρίς να ελεγχθεί πρώτα τι υπάρχει ήδη
Σε μία παλιά εγκατάσταση το σημαντικότερο είναι να γνωρίζουμε την πραγματική κατάσταση και όχι αυτό που υποθέτουμε ότι υπάρχει.
Συχνές Ερωτήσεις για Γείωση σε Παλιό Σπίτι
Πώς καταλαβαίνω αν το παλιό σπίτι έχει γείωση;
Δεν αρκεί να ελέγξετε αν οι πρίζες είναι σούκο. Χρειάζεται να διαπιστωθεί αν υπάρχει πραγματικός αγωγός προστασίας, συνέχεια των συνδέσεων και κατάλληλο σύστημα γείωσης.
Αν οι πρίζες δεν έχουν γείωση, αρκεί να τις αλλάξω;
Όχι. Η αλλαγή του μηχανισμού της πρίζας δεν δημιουργεί αγωγό προστασίας εκεί όπου δεν υπάρχει.
Αν έχω ρελέ διαρροής, χρειάζομαι γείωση;
Το RCD και η γείωση είναι διαφορετικά στοιχεία της ηλεκτρικής προστασίας. Η ύπαρξη του ενός δεν αποτελεί απόδειξη ότι το άλλο είναι κατάλληλο.
Μπορεί να επισκευαστεί η παλιά γείωση;
Σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να απαιτείται αποκατάσταση ή βελτίωση αντί για πλήρη αντικατάσταση. Αυτό προκύπτει μετά τον έλεγχο.
Χρειάζεται νέα γείωση σε κάθε παλιό σπίτι;
Όχι. Η ηλικία του κτιρίου από μόνη της δεν αρκεί. Πρέπει να ελεγχθεί τι υπάρχει σήμερα και σε ποια κατάσταση βρίσκεται.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω σωλήνα νερού για γείωση;
Δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται μια μεταλλική σωλήνωση ως πρόχειρο υποκατάστατο κατάλληλου συστήματος γείωσης. Σε παλιά σπίτια μπορεί να συναντώνται τέτοιες πρακτικές, αλλά η εγκατάσταση πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τη σημερινή πραγματική της κατάσταση.
Πώς φτιάχνεται γείωση σε παλιό σπίτι;
Δεν υπάρχει μία μέθοδος για όλα τα ακίνητα. Προηγείται έλεγχος της υπάρχουσας εγκατάστασης και στη συνέχεια επιλέγεται η κατάλληλη τεχνική λύση.
Χρειάζεται να αλλάξω όλα τα καλώδια;
Όχι πάντα. Εξαρτάται από την κατάσταση και τη δομή της υπάρχουσας ηλεκτρικής εγκατάστασης.
Χρειάζεται αλλαγή πίνακα μαζί με τη γείωση;
Όχι υποχρεωτικά. Πρόκειται για διαφορετικές εργασίες και η ανάγκη κάθε παρέμβασης πρέπει να αξιολογείται ξεχωριστά.
Πόσο κοστίζει η γείωση σε παλιό σπίτι;
Το κόστος εξαρτάται από το αν απαιτείται έλεγχος, επισκευή, βελτίωση ή νέα εγκατάσταση και από την έκταση των υπόλοιπων ηλεκτρολογικών εργασιών.
Έλεγχος Γείωσης σε Παλιό Σπίτι στην Αθήνα
Αν έχετε παλιό σπίτι και δεν γνωρίζετε σε τι κατάσταση βρίσκεται η γείωση, το σωστό πρώτο βήμα είναι η αξιολόγηση της υπάρχουσας ηλεκτρικής εγκατάστασης.
Η Electrologos365.gr αναλαμβάνει έλεγχο και ηλεκτρολογικές εργασίες γείωσης σε παλιές κατοικίες στην Αθήνα και την Αττική.
Στόχος είναι πρώτα να διαπιστωθεί τι υπάρχει ήδη και στη συνέχεια να προταθεί η κατάλληλη λύση, χωρίς περιττές εργασίες και χωρίς πρόχειρες παρεμβάσεις.
